Avant/après : un T2 sur plan à saisir sur Marseille 8ème
Après le studio en vente à Paris 19ème, découvrez comment on propose d'optimiser ce T2 en Duplex dans un quartier prisé et proche de la mer dans la Cité Phocéenne. Ce duplex est à la vente, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.
Le plan initial prévoit deux salles de bain, une par étage. Or pour ce type d'espace, une seule salle de bain est nécessaire. De plus ce T2 manque cruellement de rangements car le "dressing" de l'espace nuit se résume à un tout petit "cagibi" dont une partie seulement pourra être aménagée, l'autre étant de l'espace de passage.
Il est donc impératif de remanier les espaces de ce Duplex en tenant compte des contraintes existantes et des lois afin de véritablement l'optimiser pour pouvoir vivre de manière normale et agréable au quotidien.
Voici le plan initial AVANT OPTIMISATION :
…Et le plan APRÈS OPTIMISATION :
Au niveau de la pièce à vivre, on supprime la salle de bain. Par contre on conserve les toilettes à ce niveau en les rendant indépendants et on ajoute un lave-mains pratique.
On créée un espace de rangement bénéficiant de la lumière naturelle pour déposer manteaux, chaussures, aspirateur et on intègre le coin lave-linge qui se fait discret et pratique aussi pour étendre le linge sur le balcon situé sur ce même niveau. On récupère, pour ventiler le nouvel espace dressing/buanderie la VMC depuis les toilettes sans difficulté, sachant que quoiqu'il arrive il est possible d'entre-ouvrir la fenêtre. On peut aussi envisager une colonne lave-linge + sèche-linge bien entendu.
Au niveau de la pièce à vivre, nous proposerions certainement des optimisations supplémentaires en fonction du mode de vie de chacun.
Au second niveau du Duplex, on déplace la porte de la chambre légèrement et on change son sens d'ouverture.
On supprime la porte d'accès à la salle de bain pour créer un grand espace accessible depuis face à l'escalier qui se composerait d'un grand dressing et de l'accès adjacent à la salle de bain. Vous vous levez, vous choisissez vos vêtements, vous vous lavez et vous vous habillez :-)
La porte de la salle de bain serait avantageuse si elle était à galandage mais peut rester à ouverture classique pour réduire la facture de travaux modificatifs.
Côté chambre on créée un grand placard également en "i" ou il peut aussi être en "L".
Voici une version alternative pour l'espace nuit qui permet d'agrandir la salle de bain un petit peu puisque la chambre dispose d'une très belle surface :
UNE RÉELLE VALEUR AJOUTÉE ET UN RETOUR SUR INVESTISSEMENT IMMÉDIAT !
Niveau 1 :
On a rationalisé les espaces pour disposer de fonctionnalités pratiques :
Une entrée avec un espace rangement confortable pour ranger manteaux, chaussures, aspirateur et plus !
Des toilettes séparés avec lave-mains à l'entrée
Le lave-linge discret installé au même niveau que le balcon pour un étendage facile, mais pas dans la cuisine pour éviter les nuisances sonores
Niveau 2 :
Une salle de bain fonctionnelle
Un grand dressing pour ranger tous vos vêtements (et parfois on en a beaucoup :-)
Une belle chambre spacieuse avec également des rangements prévus
==> Une valeur ajoutée significative AVANT même que votre futur appartement ne soit sorti de terre pour VOUS et à la REVENTE !
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