Achat sur plan : valorisez votre bien immobilier AVANT même d'y habiter !
Madecoenligne gère de nombreux projets de conseil et d'optimisation de plans et décoration finale de constructions neuves, qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements achetés sur plan en VEFA. En voici un exemple dans cet article, premier d'une série, alors restez tunés !
Voici le plan d'un appartement en VEFA en région parisienne. A ce stade de la construction, il en est aux finitions et sera livré dans les semaines à venir.
Voici ce que nous aurions pu optimiser si les propriétaires nous avaient consultés en amont de la construction, voire même lors de la signature du contrat de réservation.
Les optimisations d'agencement, de cloisons ci-dessous ne sont que de très rapides ébauches pour la démonstration dans cet article, et non pas des plans à l'échelle.
Un fois les propositions réfléchies, nous modélisons la proposition finale dans un plan aux cotes.
Nous proposons ensuite de vous projeter dans votre future maison ou appartement avec des perspectives 3D. Nous aurons un exemple très prochainement à vous proposer dans un prochain article.
QUELS AVANTAGES / BÉNÉFICES CLIENT ?
Ils sont très nombreux tant sur le plan personnel pour créer un vrai cocon de vie original et à votre image que financiers pour exploiter TOUS les mètres carrés et valoriser au maximum votre investissement !
L'objectif des optimisations est aussi de vous faire gagner des mètres carrés utiles et donc d'augmenter le prix de votre bien immédiatement ! Voici un petit résumé ici des valeurs ajoutées pour cet appartement :
Agrandissement des surfaces utiles des 2 chambres ==> valorisation de l'appartement immédiat
Agrandissement de la surface utile de la salle de bain pour accueillir 2 vasques au lieu d'une seule et le lave linge ==> valorisation de l'appartement immédiat
Création des toilettes séparées à l'entrée dans l'espace jour et non plus espace nuit.
Doublement de la surface de rangement du placard initial prévu dans l'entrée
Création d'une entrée grâce à la nouvelle porte des toilettes en diagonal et un mur parallèle de la chambre en face.
Création d'un 'mur acoustique' naturel entre la chambre et la pièce de vie avec un dressing dans la chambre
Nouvelles perspectives d'agencements possibles pour la cuisine grâce au mur des nouveaux toilettes.
Grâce à ces optimisations, cet appartement au milieu d'un lot d'appartements ne ressemblera à aucun autre et sortira du lot au moment de sa revente, lui donnant ainsi davantage de chances de déclencher le coup de coeur d'un nouvel acquéreur. Il devrait également se vendre plus vite et au prix !
PLAN INITIAL
Optimiser chaque mètre carré de votre investissement
Les mètres carrés de nos jours sont très chers...On veut qu'ils soient exploités au maximum en surfaces utiles. Ici nous avons des toilettes de 3 m2 tout à fait inutiles...Perdant ainsi déjà 2 m2 pour rien. La taille de ces toilettes correspond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Toutefois il faut savoir que celles-ci ont été assouplies fin 2015 pour permettre de réaliser des travaux modificatifs (TMA) pourvu que ceux-ci soient facilement réversibles.
Ne vous laissez donc pas impressionner par votre constructeur ou promoteur s'il vous dit que vous ne pouvez pas faire de modifications aux plans initiaux...Elles sont possibles sous certaines conditions.
Des toilettes séparés des pièces de nuit
De plus, ces toilettes sont placés dans l'espace nuit après la porte menant à cet espace, obligeant ainsi les invités à envahir votre espace nuit...Peu pratique si vous avez des enfants qui dorment dans ces espace par exemple pendant que vous passez une soirée conviviale.
Doublement du placard et des possibilités de rangements
A la place, on modifie le placard de l'entrée qui vient à la place des WC actuels mais en beaucoup plus grand avec portes coulissantes miroirs pour se regarder et pour agrandir l'espace visuel du nouveau dégagement rétréci.
On pourrait aussi avancer la porte de l'espace nuit à mi-chmin de ce grand placard pour faire un placard côté jour et un coté nuit, au choix !
En parallèle, nous décidons donc de créer des WC séparés suspendus avec lave-mains positionnés à droite en entrant dans l'appartement afin que l'espace jour dispose de toilettes indépendants.
Pour redevenir PMR, il suffira de déplacer la cloison de gauche vers la cuisine.
Création d'un 'sas' d'entrée naturel
La porte de ces nouveaux toilettes est pensée en dehors des sentiers battus et en diagonale pour faciliter la circulation dans la pièce et créer artificiellement un couloir de 90/100 cm qui mène à l'espace cuisine/salon et donc une mini-entrée plus intimiste. Voici ce que ce type de design de toilettes donne en 'live' :
On se repique sur la gaine technique de la cuisine pour cela. De cette manière, les propriétaires et leurs invités disposent de toilettes dans la pièce de jour, sans avoir à passer par l'espace nuit privatif.
De même la nuit, ceux qui se lèvent dérangent très peu ceux qui dorment en allant dans la partie jour utiliser les toilettes. Double avantage !
Ré-agencer les cloisons pour éviter des dégagements trop grands
Ce déplacement des WC permet de réduire la grosse gaine technique de la salle de bain et de remanier la salle de bain en avançant le mur vers la gauche et en remontant celui qui jouxte la chambre 1.
Moins en longueur, la salle de bain peut à présent accueillir 2 vasques au lieu d'une seule si souhaité ainsi que le lave-linge et des rangements.
On pourrait aussi envisager un accès depuis la chambre mais nous perdrions un pan de mur pour un beau dressing insonorisant les bruits de la salle de bain côté chambre.
Inversement on pourrait décider de rétrécir la salle de bain pour agrandir encore la chambre.
Valorisez votre bien immobilier avant même d'y habiter !
Par ricochet les m2 de la chambre 1 sont augmentés apportant une valeur ajoutée à l'appartement en valorisant le mètres carrés immédiatement et donc le prix de l'appartement !
On modifie la porte d'entrée de la chambre 2 parallèlement à la nouvelle porte des nouveaux WC, créant ainsi une 'entrée' naturelle/accès à l'espace jour ET permettant aussi d'agrandir la chambre 2 OU BIEN on crée un placard dans la chambre à cet endroit qui servira de 'mur acoustique' naturel avec la pièce de vie.
Personnellement, nous préférons l'option placard qui sert de mur acoustique entre la chambre et le salon. Et vous ?
De nouvelles possibilités d'agencement pour la cuisine
Le mur gauche des nouveaux toilettes permet de venir apposer des éléments de cuisine pour créer une cuisine en 'U' pratique ou bien un grand élément coulissant de rangement de 30 cm de large à tirer entre le mur des WC et la gaine au choix.
Voici le nouveau plan rapide versions 1 et 2 dans sa globalité avec le dégagement réduit à sa plus petite expression, les chambres agrandies, le placard étoffé, parce qu'on n'a jamais assez de rangements !
Des toilettes séparés avec lave-mains et une énorme gaine technique réduite pour gagner en mètres carrés utiles.
PLAN AVANT
PLAN APRÈS OPTIMISATIONS
COMMENT FAIRE POUR VALORISER VOTRE ACHAT SUR PLAN ?
Si vous décidez d'acheter ou faire construire une maison ou un appartement sur plan en VEFA ou si vous connaissez des personnes qui souhaitent le faire, sachez qu'on peut toujours optimiser le plan d'un promoteur ou constructeur qui lui va souvent à la facilité, sans très souvent optimiser les mètres carrés d'un point de vue de l'acheteur.
Il faut pour cela vous y prendre soit avant signature en négociant les modifications que nous vous proposerons, soit immédiatement après avoir signé votre contrat de réservation en tentant de négocier au mieux ensuite les travaux modificatifs, mais moins facile qu'avant de signer !
Dépensez quelques euros pour en récupérer des milliers ensuite !
Pour optimiser les mètres carrés ou ré-agencer VOTRE bien immobilier ancien ou neuf, contactez-nous !
